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业内热点城市楼市成交量同比预期跌3040

摘要:南都讯记者邱永芬经济平稳发展下,楼市调控政策将持续,2017年一二线热点城市成交量同比跌30%-40%,三四线城市去库存将持续。5月17日,在中山中原主办的大融合超预测2017年粤港澳区域融合高峰会,地产教父施永青亦亲临现...

南都讯 记者邱永芬 “经济平稳发展下,楼市调控政策将持续”,“2017年一二线热点城市成交量同比跌30%-40%,三四线城市去库存将持续。”5月17日,在中山中原主办的“大融合·超预测”2017年粤港澳区域融合高峰会,“地产教父”施永青亦亲临现场。

前4月租金收入同比涨11%

中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智表示,今年前四个月,中原集团共有41亿人民币佣金收入,同比去年上升11%;成交宗数12万宗,同比去年下降9%.其中,大陆地区佣金收入25亿,同比去年下降14%,成交宗数11万宗,同比去年下降12%,受楼市调控影响,相比亚太其他区域表现不佳。

中原集团研究中心总监刘渊表示,随着受调控城市范围不断扩大,2017年楼市热度有所回落。在今年前四月新房成交同比变化中,大部分城市房价同比上涨,去年表现较好的城市如合肥、南京等,都存在成交量跌价升的现象,二手市场方面,报价指数则出现整体下滑。此外,随着今年3月最新一轮调控政策收紧,有20个城市新开盘认购率出现下滑,近期海口认购率较低,而武汉、南宁、西安表现较好。

刘渊表示,现热点城市供求矛盾尖锐,短期政策强压不可避免,且未来仍可能加码,而三四线城市政策总体宽松,部分中际脑病医院癫痫怎么样城市癫痫是什么原因形成的房价上涨可能引发政策收紧,但力度明显弱于一二线热点城市。

后市走向方面,他认为一二线热点城市成交量同比可能下跌30%至40%,但由于热点城市的低库存,楼价下跌难度较大。三四线城市则受益于相对宽松的政策及一二线城市房价上涨所带动的市场需求,相信其楼市市场将有良好表现。

中原地产提供的数据显示,近6个月,北京、广治癫痫病效果好的医院州、天津、成都等市二手住宅均存在超15%的价格升幅,而租金则变动不大,广州、天津等市甚至出现租金下降的情况,与房价涨幅形成鲜明对比。

粤港澳大湾区利于二线城市楼市

现场还对粤港澳大湾区一体化影响和机遇观点与大众进行分享。“在中国,对于构建城市群唯一有不同声音的,就是粤港澳城市群。原因在于这里存在区域差娄底癫痫病治疗方法异,这里是两种文明的交接点,发展值得看好。”中原集团创办人及主席、总裁施永青现场如是说。

他以大陆、香港不同的金融优势为论据起点,指出粤港澳大湾区一体化发展,需要区内各城市取长补短,从而发挥广东与港澳这两个具有不同文明的区域构建城市群的独特优势。“城市融合不仅仅是商业融合,如果粤港澳大湾区要产生效果,政府要发挥作用,在城市群内达成人才流动、物流、信息流各方面的统一。”他同样表示,粤港澳大湾区一体化发展将利好中山等区内二线城市。

施永青提出,房地产价值应由该地居民生产价值的能力决定。健康的楼市状态是人口增长、收入增长带动需求上升,而现在大陆地区的楼市是一个并不健康的状态———拉高楼价的更多是投资需求而非居住需求。

他认为,因以往投资地产带来的高收益及传统习惯的影响,当下国人倾向用地产投资对财富进行保值。民间投资欲高涨将带动更多发展商积极投地,导致国内资金过多地流入到房地产行业,即资源错配,这也是政府调控楼市的原因之一。他表示赞同政府调控的做法,且根据今年国内第一季度经济平稳发展的情况,预测调控政策还将持续,房地产从业者应在这种环境下找寻发展之道。

去年中山将38 %的房子卖给深圳人

中山中原总经理邵鹏表示,通过对中山中原成交客户的分析,发现置业中山的深圳客户2016年占比38%,而在2017年第一季度则下降到14%;中山本地客重新成为市场主力,占比44%.

中原地产自主研究的4D A S(四维分析系统)同样显示,业主在地区分布上发生了新变化,2017第一季度置业中山的业主来自华中、华东、华北地区的数量增多,其中来自华东的业主增幅最为明显。

中原中山策略研究中心经理郭光喜分析,因政策和轨道交通发展的影响,深圳对中山、珠海的临深地区的楼市存在明显的“挤出效应”,而广州楼市变化则更多地影响佛山、清远等市,对中山临广地区影响并不明显。