京版“国五条”细则落地后，更多的置业人群将目光投向了北京周边区域。

近日《每日经济新闻》记者走访多个在售项目后发现，随着北京六环房价突破2万元大关，北京周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较去年年底涨幅大都在10%~20%左右，开癫痫患者的寿命发商涨价预期愈来愈明显。

“我们去年底的均价是5500元/平方米，现在是首期的最后一栋楼在售，均价6500元/平方米，预计‘五一’前后看盘的二期，价格在7000元/平方米左右。”香河一在售项目销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。

开发商：预期看涨/

房价猛涨的“冲击波”，已经影响到了北京周边地区？

4月13日，《每日经济新闻》记者在燕郊燕潮铭酒厂930车站下车，立刻被十几个发售房小广告的人围住，争相向记者介绍各式楼盘广告。

某楼盘销售人员解释称，最近燕郊楼市火热，所以带看人员也多起来。此外，多家售楼处，销售人员都忙得不亦说乎。

“现在均价是8500元/平方米，五月份开盘。”天洋城四代一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，去年12月底，该项目住宅起价仅6500元/平方米，还能打97、98折。

值得注意的是，楼盘涨价在燕郊并不是个案。记者走访多个项目后发现，较之去年底，价格涨幅大都在10%到20%左右。

一个在售项目销售顾问向 《每日经济新闻》记者透露，开发商涨价是市场需求，来京郊购房的人群多了，价格自然就涨上去了，“燕郊区域内多为小开发商，真卖不出去，价格可以再降下来。”

《每日经济新闻》记者在与一位来燕郊看房的置业者小潘聊天中了解到，小潘为在京务工人员，距离“房票”到手还需两年。

“最近房租又涨了，六环的房价都破2万了，我先在京郊买个（房屋）过渡一下。”小潘也坦言，燕郊目前在售楼盘的配套还很匮乏，这对刚需购房者来说，是件比较痛苦的事。

中介人员的工作变动，也证明了京郊楼市在变暖。燕郊一位置业顾问表示，他原是北京一二手房中介人员。京版国五条的落地，对北京二手房市场造成了冲击，由于京郊市场变暖，一些中介同行选择来此区域销售一手房。

上述置业顾问同时向 《每日经济新闻》透露，北京限购、限贷等调控政策的收紧，加上京版“国五条”的落地，购房者感觉短期内在京购房无望，也是促保定市羊角风哪所医院成近期内北京周边区域楼市火热的原因。

记者随后致电香河、固安、廊坊等多家项目售楼处获悉，其中不少项目单价较去年年底上调了几百元到1000元/平方米不等。多位销售人员同时表示，预计价格还会上调。

京郊楼市变暖的成因/

克而瑞数据显示，廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑魏都区癫痫病医院咋样至167万平方米。

易居研究员严跃进认为，作为维系供求双方关系的变量，库存下降，反映出相比供给量，市场需求对廊坊楼市的“胃口”正不断张大。正是由于市场消化能力远远超过市场月度新增供应能力，库存才会出现明显的缩水状态。

那么，在供求关系的背后，究竟是什么力量在推动？

严跃进分析认为，廊坊下属县区楼市受到热捧是市场自然选择的过程。受北京户籍政策的影响，部分置业者将会舍弃在北京安家的打算，而选择北京周边区域。另外，随着北京城市的发展不断往外扩展，加上包括交通在内的相应配套设施的完善，类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将越来越吸引各类置业者。

克而瑞数据显示，廊坊的成交量确实呈现了明显的上升趋势。在2010年，廊坊商品住宅的平均月度成交量为13.6万平方米。2011年为13.9万平方米，2012年为14.6万平方米。截至2013年3月末，该数值则成为20.3万平方米。

北京楼市的一片飘红，也是促进部分置业者将目光转向廊坊等京城周边的主因。事实上，廊坊的房价相对更为平静。机构数据显示，2012年初，这一地区均价为6194元/平方米；到了2013年3月，微涨至6447元/平方米。这在置业者心目中，无论从绝对量还是涨幅来看，都优于北京五环外的房价，即性价比较好。

严跃进指出，房价具备上涨的内生动力。但是，对保护购房者利益，尤其是首套置业者而言，对房价进行控制成为楼市调控最为核心的任务。北京出台限价令，会降低房价上涨带来的恐慌，并且有助于置业需求的满足。总体上，北京出台限价令，将会对购房者在北京或郊区的选择上产生显著影响。

业内人士：不必恐慌性购房/

中原地产研究中心统计数据显示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值则下降12%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，新政效果逐渐出现，目前全国各地楼市出现明显的变化。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的固原彭阳县癫痫治疗的专业医院可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。

严跃进则表示，京郊的土地相比京城供应量更为充裕。加上新型城镇化的推动，京郊地区的商品房供应将得以保证，因此恐慌性购房并无太多意义。

在日前出台限价令的背景下，购房者理性分析购房的区域、户型、价位等再进行选择，更有必要。