佛山土地拍卖新规：向上竞地价 向下竞楼价

时间:2016-11-22 14:00:25 虽然只是一个二线城市，但是佛山对于土地出让规则的探索并未落后于一线城市。11月10日，佛山市顺德区挂牌出让北滘镇新城区人才公寓地块，首次采用“双向竞价”的竞买方式，向上竞地价和向下竞最低楼盘销售价。开发商在5年内的销售价格不得高于销售报价南京治疗癫痫的医院，买家在5年内不得转让出售。

据了解，目前北京、深圳均已出台土地的“双限”（限地价、限房价）措施，但只有佛山市采取了向下竞房价的方式。顺德区国土城建和水利局相关人士表示，此次出让的土地为人才公寓项目，政府希望房价保持稳定、满足人才落地的需求，同时也要体现土地价值和尊重市场规律，因此才有了这样的竞买方式。不过，该人士癫痫病人的护理透露，这并非顺德土地出让的“标配”，未来的住宅用地有可能采取其他组合方式，例如限地价竞配建、竞自持比例等。

在重启限购政策后的10月，顺德共出让了三宗住宅用地，溢价率居高不下，在90%~219.5%之间。有业内人士指出，如果不采取措施控制地价，这幅人才癫痫最好的治疗方法是哪种公寓地块很有可能成为顺德新的单价地王，增加当地的调控压力。

地价往上竞 楼价往下报

挂牌文件显示，北滘镇新城区人才公寓地块的土地面积为51836平方米,土地为商住用途。该地块的拍卖将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。一方面向上竞土地成交价，另一方面向下竞最低楼盘销售价格。地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”199571万元（折合楼面单价11000元/平方米），限定项目建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5癫痫病的治疗费用年内的“住宅销售最高价格”17500元/平方米（按建筑面积计算）。

在土地竞买价格未达到199571万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米；当土地竞买价格达到199571万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价（减幅竞价，减价幅度为人民币50元/平方米），并以承诺住房销售价格最低的原则确定国有建设用地使用权人，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价。

根据土地竞买要求，竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

在此之前，佛山重启限购后推出的地块都有最高限制地价，但都是采用竞配建人才住房的竞买方式。据了解，目前在土地出让中对地价和楼价都进行限制的城市有北京和深圳，9月30日，北京市政府提出“限房价、竞地价”的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件。